EL VENEZOLANO COLOMBIA
Al momento de alquilar una propiedad en Colombia, tanto el inquilino como el arrendador tienen derechos y responsabilidades establecidas por ley. Si bien es común conocer las obligaciones del inquilino, es igualmente importante comprender las obligaciones que el dueño o arrendador debe cumplir para garantizar un entorno adecuado y seguro para el arrendatario.
En este artículo, exploraremos las principales obligaciones del arrendador y cómo estas contribuyen a la protección de los inquilinos en el país.
Entregar el inmueble en buen estado
La primera obligación del arrendador es entregar el inmueble al arrendatario en la fecha convenida y en buen estado de servicio, seguridad y sanidad.
Esto implica que la propiedad debe estar en condiciones adecuadas para ser habitada, incluyendo servicios básicos como agua y electricidad. Si hay algún problema en estos servicios, el arrendador debe tomar las medidas necesarias para solucionarlo.
Mantener los servicios y cosas en buen estado
El arrendador también está obligado a mantener en buen estado los servicios, las cosas y los usos conexos y adicionales acordados en el contrato de arrendamiento.
Si existen daños o deterioro debido a factores no imputables al inquilino, como el envejecimiento del edificio o defectos de construcción, el arrendador es responsable de repararlos.
Reparaciones locativas y responsabilidad del inquilino
Es importante tener en cuenta que las reparaciones locativas, es decir, los arreglos necesarios para mantener el inmueble en el mismo estado en el que fue recibido, son responsabilidad del inquilino. Sin embargo, el inquilino no es responsable de daños causados por el paso del tiempo, fuerza mayor, mala calidad del edificio, vetustez, naturaleza del suelo o defectos de construcción.
Cumplimiento de los términos del contrato
El arrendador debe cumplir con todas las cláusulas y términos establecidos en el contrato de arrendamiento, incluyendo el monto del arriendo, plazos de pago y condiciones especiales acordadas. Asimismo, debe respetar la privacidad del inquilino y no ingresar al inmueble sin previo aviso o sin justificación válida.
El arrendador tiene importantes obligaciones legales en Colombia para garantizar que el inquilino disfrute de un entorno habitable y seguro. Desde entregar el inmueble en buen estado hasta mantener los servicios y realizar reparaciones necesarias, el arrendador desempeña un papel fundamental en la protección de los derechos de los inquilinos. Es esencial que ambas partes conozcan y respeten sus responsabilidades para promover una relación de arrendamiento justa y equitativa.
